华富基金：谈9000亿保障性住房计划

　　近期，建设部公布未来三年计划投入9000亿元进行保障性住房的建设，以促进经济和谐循环发展。根据测算，1996到2007年，全国的经济适用房投资额是5900亿元，用于廉租房的资金大约是70亿元，所以，这一次性的计划投入就超过了过去全部保障性住房的投入总和，力度之大，时间之短，是历史上前所未有的。

　　按照新的计划，平均每年3000亿元的投资规模相当于2007年全国房地产实际完成投资额2.5万亿的12%，全国固定资产投资总额的2.6%，因此对于上下游钢铁、水泥、机械等行业将直接创造新的需求。同时该笔投资将建造200万套廉租房、400万套经济适用房以及220万户棚户区的改造，从而解决1300万户低收入家庭住房困难问题，有效民生政策的落实，也是刺激经济增长的有利财政手段。综合来看，此时推出的这项措施将使得整个社会经济出现多赢的局面，也有利于经济在转型的调整中实现正确的循环。

　　首先，由于全球金融危机向实体经济的蔓延，中国处于全球经济范围内也将难以独善其身，逐月回落的宏观数据已经向我们表明了经济正在快速的回落，因此我们必须自己加大投资来带动上下游产业链经济。在此时推出的9000亿保障性住房计划，将直接创造出钢铁、煤炭、建材、矿石、机械等需求，

　　其次，大量廉租房、经济保障房的建造和实施，将有效解决广大低收入家庭的住房需求，使得中低档商品房的需求减少，从而改变住房投资者的心理预期，也有利于目前居高不下的房价进入合理回归之路。这势必是一个顺意民意，有利于民生的保障措施。

　　再次，外围经济的走弱大量拖累了中国的出口经济，作为一个全球制造基地，我们拥有大量的过剩产能需要自己来消化，因此，推出这项巨大的保障住房措施，解决了大部份老百姓的基本住房需求之后，才能真正有效的拉动内需，实现中国经济的一个转型。

　　最后，伴随着经济的转型与调整，房地产开发商们将进入更深一轮的调整，结束了暴利时代，如何在逆势中活下去是眼下大家最关注的问题。9000亿规模的保障性住房建设，也将帮助大量地产开发商免于破产之痛。通过协助国家建造次批保障性住房，地产开发商们将能赢得微薄利润，从而在市场中存活下来，不会对信用经济产生大的负面冲击。华富基金研究员  张惠