全国首个公租房建设投资基金获批在即

　　由全国工商联主导设立的全国第一个公共租赁住房(下称公租房)基金建银精瑞公租房建设投资基金，现已上报国家发改委，正待审批。据了解，该基金将采取股份公司制设立，由建银精瑞及相关保障房建设的开发商作为基金发起人、管理人，向社会合格投资者募集规模200亿元的资金，投资建设公租房。2010年底，该基金设立方案已报国家发改委待批，并送呈住建部。

　　“两会”召开在即，全国工商联提交了一份关于设立公租房基金的大会发言稿，阐述公租房基金模式的可行性：公租房基金既可以集中建设公共租赁住房，也可以在商品房开发中配建公共租赁住房，使建设模式从BT(建设-转让)模式变为BOT(建设-经营-转让)模式，延缓政府回购款支付时间，甚至可以通过上市、改造为REIT(房地产投资信托基金)等方式从资本市场退出，彻底解决保障性住房依赖政府财政投入的瓶颈。

　　在实际运作中，除投资新建公租房外，公租房基金也可以采取收购、改造二手房、闲置厂房、办公用房的方式获得公租房房源。然而公租房是不大可能盈利的，投资回收期也非常长，工商联的这个盈利性的基金如何实现盈利，值得期待。另外，对外募集，相对于5年期存款5%的回报率，能否募到200亿，也值得关注。