各银行的私人银行谨慎面对与地产私募基金的合作

　　《中国房地产报》13日报道称，目前与国内各家地产基金联系最为密切的招商银行(600036,股吧)私人银行部门，已经对地产私募基金说“不”。招商银行私人银行部某内部人士确认了该消息，并介绍说，“3月开始路演的某地产基金是最后一单”，至于何时再启联姻则“没有明确的时间表”。

　　人民币基金在募集领域往往因缺乏合适的有限合伙人(即LP)在资金来源与规模上均陷入尴尬，私人银行是理想的合作对象。2009年年底，招商银行私人银行部就与一家外资基金管理机构普凯资本首次合作，两周时间的路演就迅速募集了6亿元，每笔投资额都在500万元以上。虽然由于《有限合伙企业法》的要求，这一基金产品并不保证最低收益或投资本金的返还，但是，单个项目预期内部年投资回报率为25%，在扣除相关费用后预期内部净资本回报率为17%也令招行的私人银行客户颇为满意。

　　但在房地产调控政策的压力之下，招行显然要考虑与地产私募基金合作的风险。除招行之外，目前，其他银行的私人银行部门虽然无明确表态对地产基金说“不”，但是多数银行正与招商银行一道，鉴于政策以及市场等风险会暂缓推进与地产基金合作的步伐。