公共维修基金缩水 房屋“养老”难

　　本报记者 李会报道

　　在CPI高企的当下，我们房屋的“养老钱”巨额的公共维修基金因种种原因卧在银行贬值。当20年后，我们的住宅小区迎来维修高峰的时候，这笔钱还够不够用？未来的资金缺口如何弥补？公共维修基金如何才能保值增值？

　　6月14日，国家统计局发布的数据显示，5月份CPI同比涨幅达到5.5%，环比上涨0.1%，一举创出34个月以来的新高。

　　有银行理财师为此算了一笔账，一年前央行1年期存款基准利率为3.25%，以此计算，如果在去年5月存入一笔1万元一年期定存，今年5月到期后连本带息可取出10325元；但由于5月CPI同比上涨5.5%，如果将这10325元用于日常消费，仅相当于一年前的9757元。也就是说，这笔定存不但没赚到利息，还比当初存入的1万元贬值了243元。

　　如此贬值速度，对于卧在银行的巨额公共维修基金来说，实在是一个严峻的考验。近年来，房地产市场迅猛发展，房屋公共维修基金的规模越来越大。

　　仅以北京为例，到2006年，北京市公共维修基金管理中心的公共维修基金总数已经达到100余亿元。而2006年之后的几年，更是房价疯狂上涨的几年。据统计，今年1至5月,北京新建普通住房成交均价为每平方米14127元，而2006年北京市住宅均价只有8050元，房价将近翻了一番。按照2%的提取率不变，公共维修基金的规模也会翻番。

　　仅北京一个城市就将近200亿元的规模，按照万元存款一年缩水240元粗略估算，20年后，200亿元将缩水为104亿，将近一半！这还是按照定期存款的利率估算。事实上，这些钱都是以何种状态存在呢？

　　北京市建委一位相关负责人告诉《中国产经新闻》记者，这些钱都统一在北京市公共维修基金管理中心的账户上，由银行按照每年3%的固定利率支付利息。小区业委会也可以申请从这个账户上划转出来。不过，这位负责人表示“还不如在统一的账户上收益多呢，统一的账户中是固定利率，但划转出来基本就按照活期利率浮动了，有时利率还要低于3%。”

　　>>>下转A2版