股市大跌股民寻求保值 固收类产品受关注

　　在今年货币紧缩、股市 低迷的大背景下，低风险产品成为今年最大的亮点。银行理财产品 、分级基金、信托产品等受到市场欢迎，不少产品收益率节节攀升。居民消费价格指数(CPI)已经破6，要在低风险理财 产品中追求高收益打败CPI，需要有技巧地掘金。房地产信托产品今年持续高温，收益率也节节走高，甚至有一款产品最高预期收益率达到了25%。不过，理财专家表示，投资者应该冷静考察后购买，才能获得安心收益。

　　据多基金研究中心数据显示，7月份共有43家信托公司共成立185只固定收益信托产品，纳入统计的101只产品总规模为209.31亿元，产品总规模环比减少35.80%。而房地产信托产品逆市走强，7月份发行产品56只，占比为30.27%。房地产信托产品收益日渐走高也成趋势。普益财富监测数据显示，去年8月份房地产信托平均预期年化收益是9.8%，9月份即攀升至10.19%，而到今年7月份已升至11.23%。这一方面是随着市场利率升高而相应上浮，另一方面也凸显了房地产公司的资金链收紧，融资难度增大。

　　“股权投资类的信托，目前多投资到房地产行业，收益率较高，但受监管政策及行业调控影响，这类产品会越来越少了。”中信信托的一位高管告诉理财周报记者。股权投资类的信托产品一度是信托产品中的“香饽饽”，随着房地产信托的不景气，股权投资类也受到影响。

　　目前投资者认购这类信托很踊跃，不过基本上是瞄准高收益。众所周知，由于挂钩标的和投资期限等原因，传统的理财产品，多数情况下，投资期限越长，预期年收益率越高。信托最主要的功能之一就是提供融资通道，为企业解决资金问题，而最简单的融资渠道莫过于贷款，这也是信托最为传统的业务。不过随着信托的不断创新，融资渠道也多样化，而传统的贷款信托也受到了一定的挤压。

　　目前，国内资金处于一个矛盾中，一边是流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，而另一边却是企业资金短缺，特别是中小企业。而不断爆出的各类债务也让不少投资者对资金更为重视，不敢轻易投资。地方政府都面临着债务危机，更何况一些企业，特别是中小企业。中小企业倒闭的报道频频见诸于报端，这让不少投资者对于这类信托产品心有顾忌。

　　投资者在购买这类信托产品时，除了关注收益，其信托公司对于信托产品的风险控制措施也是尤为重要的，一般的风险控制措施有保证担保、抵押、质押以及优先次级结构等。

　　理财专家表示，投资这类产品要注意三个方面：第一，要了解产品结构。目前房地产信托产品可分为两类：一类是固定收益类，另一类是股权投资 类。前者主要是通过向项目公司发放信托贷款、受让融资方所持有的债权等形式开展，因此有明确的预期收益率，期限相对较短，风险相对较低；而后者通过股权投资项目的开发建设，享受项目股权分红，与开发商共同承担风险，期限相对较长，风险也高。目前房地产信托产品绝大多数是固定收益类产品，投资者根据自己需要选择产品；第二，要挑选品牌知名度高、有口碑的信托公司；第三，要注意产品风险控制机制，这对于投资者而言是最好的保障。