股债今年都陷低迷 机构出手海外房产

　　深圳晚报讯 今年以来股市、债市均出现调整，证券机构开始摸索新的投资场所，房地产成为一个新方向，而且均是海外房地产。

　　诺安宣布，诺安收益不动产基金已于正式获批。据悉，与目前市场上已有的800多只开放式基金不同，诺安收益不动产基金瞄准了海外商业地产及收益型不动产，主要投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及中国香港等发达国家及地区的REITs(房地产信托基金)，通过“固定租金＋地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。据了解，诺安收益不动产基金的投资标的是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，以租金等固定收入形式回报投资者的信托基金，可以投资于如医院、养老院、写字楼、购物中心、租赁式公寓等各不动产业态类型。

　　几乎同时，鹏华宣布，鹏华美国房地产证券投资基金获准发行，这是国内第一只投资美国房地产信托凭证的基金，主要投资于美国上市的REITs。REITs是“房地产信托基金”的简称，在国外已经发展了30多年，而国内两个交易所均没有此类产品上市。

　　据介绍，与国内理解的房地产信托主要发挥开发融资功能不同，国外大多数REITs主要从事商业地产后期的运营，很多是开发商通过物业转型而来，多从事的是不动产经营、管理业务，较少从事房地产开发。据介绍，从2006年7月份开始，美国住宅地产下跌超过三分之一，2007年2季度美国商业地产见顶后，到目前最大跌幅也达40%。(晓风)