诺安收益不动产基金新闻发布会在沪举行

　　股市强震不动产投资引热议

　　日前，由诺安基金(博客,微博)主办的“安得广厦 诺享启程”REITs投资研讨会暨诺安收益不动产基金新闻发布会在上海举行，受到众多业内专家、媒体和投资人的关注。此次会议上，国金证券(600109,股吧)首席策略师刘峰，诺安基金产品研发中心总监王清，诺安收益不动产基金拟任基金经理朱富林和赵磊等业内人士就当前市场上REITs的投资策略、投资价值和产品特色等发表了独到见解并解答了投资者疑问。

　　据了解，与目前市场上已有的800多只开放式基金不同，诺安收益不动产基金瞄准了海外商业地产及收益型不动产，主要投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的REITs(房地产信托基金)，通过“固定租金 地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益，为投资者打通了一条全新的不动产投资渠道。为了更好的做好该基金，诺安基金专门成立了一个REITs研究小组，小组由专门人员组成，公司领导、公司研究部门进行大力配合，经过历时两年的不懈努力，终于有了目前这支产品，可以说，诺安基金在国内的REITs研发方面，是走的非常靠前的。

　　针对当前海外市场上REITs的投资策略，国金证券首席策略师刘峰表示，REITs是海外成熟的不动产投资工具，因其具备收入稳定、业态丰富、专业管理以及高分红、高流动性、高成长性、高透明度等特征，受到了全球投资者的青睐。

　　统计数据显示，REITs过往30年平均年收益率可达10%-15%，显著高于其他各类理财产品。而根据法律规定，REITs通常需要将90%以上的当期净收益分红给投资者，这一规定确保了投资者可以获得较为稳定的回报。从历史数据看，假如投资者1970年投入100万全部买入富时美国REITs指数标的，则截止2010年总资产将涨为566万元，年化收益率高达11.64%;而假如投资者1990年做同样投资，至2010年也可获得11.01%的年化收益率。

　　诺安基金产品研发中心总监王清介绍，不动产属于非流动性资产，通过直接购入不动产进行投资的一大风险便是流动性风险。在市场恶化的情况下，不动产资产不能及时变现，给投资者造成损失。投资者购入不动产基金后，能够按需进行申购、赎回，及时将基金份额变现，流动性较高。

　　诺安收益不动产拟任基金经理朱富林表示，诺安收益不动产基金的投资标的是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，以租金等固定收入形式回报投资者的信托基金，可以投资于如医院、养老院、、写字楼、购物中心、租赁式公寓等各不动产业态类型。

　　简单的说，购买诺不动产基金类似于投资者集资购买房产租金收益权，交给专业团队管理，租金收益定期足额返还投资者。此外，如期间投资房产升值，则升值收益也归投资者所有。相关数据显示，仅以租金为例，过往投资标的的租金收益率，年均稳定在10%-15%之间。