房地产基金面临考验
2012-01-09 12:01:24 易天富基金网
截至2011年三季度末，国内已有新募房地产基金22只，募集到位32.25亿美元。张民耕表示，目前我国房地产基金规模至少达到千亿之多。
2011年，是中国房地产市场发生重要转折的一年，频频亮出的调控政策，不仅改变了房地产市场格局，也催生了另外一个新事物的发力崛起——房地产基金。
统计显示，截至2011年三季度末，已有新募房地产基金22只，募集到位32.25亿美元。12月8日，全国房地产基金联盟会长张民耕在深圳举行的一个行业上表示，目前我国房地产基金规模至少达到千亿之多。不过，进入2012年，房地产基金、房地产信托将面临更多挑战。
地产基金持续火爆
与银行、信贷相比，房地产私募基金有着便利、灵活的突出优势。对于房地产开发商来说，在融资渠道收缩、融资难度增加的情况下，私募基金应该说是增加了一个新的融资渠道。
事实上，目前市场上大部分房地产私募基金都是房地产公司设立并投资于自身的项目，从本质上说是房地产开发项目的一个新的资金来源。目前，包括万科、金地、华润、复地等知名开发商均已试水房地产私募基金，此外，有意设立房地产私募基金的地产巨头也不在少数。
大量房地产基金不断成立，国内房地产基金规模急剧膨胀。归根结底，开发商资金链趋紧是房地产基金兴起的直接原因。
随着寒冷的冬天来临，房地产市场也紧随着入冬。让开发商略感欣慰的是，临近年底，央行在表态货币政策“适度微调”之后，于11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。三年来央行首次下调存准率，市场迎来近4000亿的资金释放。
这一消息，对缺钱的房地产企业是否是好消息呢？“货币政策‘适度微调’，或定向或定量宽松有助于信贷增长，对房地产市场宏观上来讲是利好消息。”同策研究中心总监张宏伟认为。但是，当前存准率的单次下调，从微观层面不一定表现为对开发贷款的松动，也不一定表现为马上会对住房贷款信贷额度的放松。另外，单次的下调其幅度也有限。因此，短期内至明年年初来讲，开发企业资金面的状况难以改观。“2012年年初开发商的资金链不可能有大幅松动。”张宏伟说。
上海乘星行行销服务机构总经理李骁也认为，在这种情况下，开发商缺钱的局面难以改观，地产私募基金会延续火爆局面，但未必会比2011年更火爆。
“尽管目前国内房地产基金行业发展尚不成熟，但却是大势所趋。”中原研究部总监宋会雍也认为，明年房企的资金状况将深度恶化，行业风险加大，对地产基金的需求会有明显增大。
2011年，是中国房地产市场发生重要转折的一年，频频亮出的调控政策，不仅改变了房地产市场格局，也催生了另外一个新事物的发力崛起——房地产基金。
统计显示，截至2011年三季度末，已有新募房地产基金22只，募集到位32.25亿美元。12月8日，全国房地产基金联盟会长张民耕在深圳举行的一个行业上表示，目前我国房地产基金规模至少达到千亿之多。不过，进入2012年，房地产基金、房地产信托将面临更多挑战。
地产基金持续火爆
与银行、信贷相比，房地产私募基金有着便利、灵活的突出优势。对于房地产开发商来说，在融资渠道收缩、融资难度增加的情况下，私募基金应该说是增加了一个新的融资渠道。
事实上，目前市场上大部分房地产私募基金都是房地产公司设立并投资于自身的项目，从本质上说是房地产开发项目的一个新的资金来源。目前，包括万科、金地、华润、复地等知名开发商均已试水房地产私募基金，此外，有意设立房地产私募基金的地产巨头也不在少数。
大量房地产基金不断成立，国内房地产基金规模急剧膨胀。归根结底，开发商资金链趋紧是房地产基金兴起的直接原因。
随着寒冷的冬天来临，房地产市场也紧随着入冬。让开发商略感欣慰的是，临近年底，央行在表态货币政策“适度微调”之后，于11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。三年来央行首次下调存准率，市场迎来近4000亿的资金释放。
这一消息，对缺钱的房地产企业是否是好消息呢？“货币政策‘适度微调’，或定向或定量宽松有助于信贷增长，对房地产市场宏观上来讲是利好消息。”同策研究中心总监张宏伟认为。但是，当前存准率的单次下调，从微观层面不一定表现为对开发贷款的松动，也不一定表现为马上会对住房贷款信贷额度的放松。另外，单次的下调其幅度也有限。因此，短期内至明年年初来讲，开发企业资金面的状况难以改观。“2012年年初开发商的资金链不可能有大幅松动。”张宏伟说。
上海乘星行行销服务机构总经理李骁也认为，在这种情况下，开发商缺钱的局面难以改观，地产私募基金会延续火爆局面，但未必会比2011年更火爆。
“尽管目前国内房地产基金行业发展尚不成熟，但却是大势所趋。”中原研究部总监宋会雍也认为，明年房企的资金状况将深度恶化，行业风险加大，对地产基金的需求会有明显增大。